融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
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桃園青埔高鐵特區-A18、建案建地年息8趴15房企一二線城市銷售6750億 占主要銷售市場9成
房企正在全面回流一二線城市。中原地產研究部統計數據顯示,2013年全年,15傢標桿房企在一線城市合計銷售額為2304億元,在二線城市銷售額為4446億元,在三四線城市合計銷售額為678億元。15傢房企在一二線市場的總銷售額合計達到瞭6750億元,占主要城市銷售額7429億元的91%。
今年1-2月,上述15強房企拿地總額達784.8億元,其中在一二線就達到瞭687.68億元,占比高達88%。
中原地產首席分析師張大偉分析認為,三四線房價已經明顯開始出現調整先兆,在24日發佈的統計局數據中顯示,全國房價環比下調的城市達到瞭6個,其中大部分是三四線城市。在2014年市場出現調整的可能性越來越大,特別是三四線城市,很可能會陷入整體低迷。
目前整體市場已經出現瞭明顯的四不均:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。一線城市和小部分二線城市的漲幅過大,掩蓋瞭全國整體房地產市場已經逐漸出現沖高回落的趨勢。從全國房地產市場看,很多城市的庫存積壓已經非常嚴重。持續一年多的暴漲後,市場勢必要理性回歸。
相比三四線已經可以看到的風險,一二線市場的風險要低很多。在這樣的背景下,房企也逐漸從三四線城市撤離,預計後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。聚集在一二線狹小的市場,這種情況也給市場帶來瞭非常大的潛在風險,土地價格暴漲,一旦信貸等政策收緊,市場很可能調整幅度過大。
張大偉認為,2014年,市場分化將繼續加劇,不僅一二線與三四線分化,一二線之間城市也會分化,甚至同一個城市,比如北京,不同區域也可能出現漲跌不均衡的狀態。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-09/08222637943.shtml
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