邵妙风的部落格

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：907萬(0.67％)

開辦費1％1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬

建融

一胎：11.2億（14億(假設)8成）

年利率8％

還息不還本

每月應繳：747萬(0.67％)

開辦費1％1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：2000萬(0.67％)

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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??恒指再創七年新高,滬港通標的股大受股民追捧

??昨日滬指大漲,創下7年來新高,而港股方面亦不遑多讓,持續牛市走勢。4月21日,伴隨市場的全面反彈,滬港通資金使用率較周一明顯提升。從額度餘額來看,21日滬股通額度剩餘112.78億元,占當日額度的86.75%,較周一的107.87%大幅回落;港股通額度剩餘95.29億元,占當日額度的90.75%,環比周一的96.68%也出現明顯下降。標的股方面,滬股通標的股共484隻實現上漲,50隻下跌。

??港股:市場行情火爆,恒生指數創7年來新高

??進入4月以來,滬港通熱度持續上升。與之密切相關的是近期港股市場瘋牛般的火爆行情。

??記者獲悉,港股受大量資金南下等利好因素刺激持續走強,恒生指數一度突破28000點關口,創下7年來的新高。投資者熱情被火爆的行情燃起,港股主板成交量上周有4個交易日突破2000億港元,港交所調查還發現股民人數在持續上漲。

??市場分析認為,香港股市的平均市盈率相對於紐約股市和內地滬深股市均偏低,具有明顯的估值優勢。另外,對於許多在內地和香港同時上市的中資企業,它們的H股估值要低於A股估值。價值優勢吸引大量資金通過“港股通”等渠道南下流入香港市場。

??指數走強的同時,上周香港股市交易量持續放大,基本能夠維持在2000億港元的高位以上。

??與南下資金的熱情一樣,香港本地投資者對證券投資的積極性也正在升高。港交所16日發佈的一份調查顯示,香港成年人中約有三分之一投資證券。股民人數不斷增長,有望為市場帶來增量資金。

??券商:看好內地在港上市龍頭企業

??港股市場火爆,內地券商巨頭紛紛關註內地在港上市龍頭企業,內房股老大同時也是滬港通標的股的恒大地產被多傢龍頭券商看好。

??4月22日,中信證券發佈恒大地產(3333.HK)研報,給予買入評級,上調目標價至7.72港元,較當前股價有超過50%空間。

??中信證券報告認為,恒大緊密型集團和集中化管理風格適合中國地產業,經營架構可擴張、高效、低漏出,具備快速低價打造標準化精品的獨特能力,能收獲良好開發流程運行產生的紅利;2014年回款率最高,銷售回款增速最快,2015年一季度銷售同比增速最快;多元化投資高峰期已過去,新的長期盈利增長點將出現;受益於社會融資成本下降等機遇,一體化產業鏈經營的模式在營改增改革中優勢大。

??中信證券預測,恒大2015、2016、2017年每股核心凈利潤0.69、0.97、1.68元(人民幣),同比增53%、41%、73%,NAV每股9.86港元。

??除此次獲得中信證券買入評級外,國泰君安、海通證券20日亦發佈研報分別給予增持和買入評級,並上調目標價至6.5港元和7.74港元。

??據悉,恒大股價22日收報5.34港元,單日升幅6.8%,最高報5.35港元,再度刷新四年新高。本周升幅已達13.4%,自去年底滬港通開通以來,累計升幅更是高達77.4%。

??內地龍頭券商唱好恒大的同時,恒大健康產業也在全面提速。據相關報道稱,21日恒大主席許傢印在韓國首爾現場見證球隊以小組頭名亞冠出線後,連夜趕回天津,於22日下午視察瞭恒大原辰醫學美容醫院。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/06235996770062013612051.shtml

乙種工業用地興建法規建蔽率

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