融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
公司信貸五千萬7天速撥(三5)
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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內容來自sina新聞
互聯網公寓 接棒樓市剛需
??每經記者“you+國際青年公寓”恐怕沒有想到，如今它會如此受關註並對樓市帶來不小的影響。正如小米手機帶來的互聯網思維，小米式公寓倡導的理念已經為未來剛需樓盤、青年人居住社區提供瞭啟示。
??目前，在成都出現的藍光COCO自助公寓、綠地GIC·成都中央廣場、中信城·雲特區、嘉年華·青年城SMART公寓、樂彩城、華潤國際社區等項目紛紛打出社交、互動、智能、人性化等諸多創新功能，這些正是青年人居住需求的發展趨勢，未來剛需住宅輪廓初現。
??成都版“小米公寓”
??傢裡的書房可以不要瞭，直接改成兒童房或客房，小區給你配一間豪華辦公室，工作沒做完回傢在小區公共辦公室接著幹；你不用在廚房忙活瞭，小區內的中央廚房每天準時開飯；下班瞭就到社區BAR、圖書館來喝兩杯，和鄰居看看書、聊聊天……別以為這是雷軍的小米公寓，日前亮相的中信城·雲特區為年輕人展現瞭不可思議的功能。
??中信地產(中信城 中信新城)營銷總監程婧婧表示，中信城·雲特區不僅僅是住宅社區，這裡還是年輕人的創業基地、社交平臺。
??無獨有偶，早在今年8月藍光就宣佈打造成都首個真正意義上的互聯智能社區。“相較之前推出的COCO系列，以樂彩城為代表的彩系列將全面連通互聯網。入住的業主，如果以後在炒菜中遭遇沒有醬油的情況，直接在手機上購買，然後打開電視休息兩分鐘，等著商傢將醬油送上門。”藍光相關人士如是形容藍光打造的未來社區。
??綠地集團在2013年就提出雲社區概念，今年打造的綠地GIC·成都中央廣場更是提出亞洲首席全智慧生態國際社區，打造24小時商店和街區，RFID遠程識別系統使門禁可自動開啟，公共區域全WiFi覆蓋，手機加油站隨時隨地可充電。
??此外，上月亮相的嘉年華·青年城SMART公寓配置同樣不低，歐尚、電影院、莎瑪酒店、風情商業步行街、青年食堂、電子閱覽室等一應俱全。“這就是年輕人之傢，青年食堂、電子閱覽室等功能的規劃，就是希望為年輕人營造更貼切而舒適的生活方式。”嘉年華相關負責人對記者表示。
??未來住宅生態鏈待完善
??繼“57平方米套三”、“小三房”浪潮之後，今年陸續上市的創新公寓標志著品質剛需進入3.0版本，面向青年人的住宅發展已進入新階段。其中，藍光“生活傢系統”、中信城等項目均推出社區APP，所有物業服務未來都將在手機上解決，小區內還規劃瞭“4點半學校”、社區全免費WiFi覆蓋等。以COCO金沙為代表的“藍光生活傢系統”配備瞭健康服務中心、親子兒童中心、傢居服務中心等更多人性化功能。近期，華潤專為青年首次置業打造的“千尺豪宅”華潤國際社區所倡導一步到位的青年置業觀念，也是市場關註的熱點。
??短短三年時間，成都剛需樓盤已經走過瞭兩個時代。第一個時代完全是“以小取勝”、低價取勝，但交房之後局促的空間嚴重限制瞭生活品質。進入第二個時代之後，小戶型樓盤的面積尺度得到重新重視，戶型功能不再一味“貪小求全”，空間面積開始回歸理性。今年開始，大量新建樓盤在第二代品質剛需樓盤上再次獲得超越，在全面突破傳統“小三房”的戶型局限之後，進一步將社區硬件功能配置、軟性服務通盤考慮到住區打造中，突破性地引入諸多為青年人量身定制的社區功能。
??毫無疑問，科技住宅、智能住宅將是未來品質剛需樓盤的發展方向。但有a7林口合宜住宅討論區2014建地年息8趴地產資深人士提出質疑，所謂的未來住宅存在兩個誤區：一是功能一定要是以人為本，不能僅僅是噱頭，華而不實；二是社區服務功能重在落地，不能讓理念停留在空中。
??“目前有開發商提出未來住宅理念，不排除開發商為瞭銷售樓盤制造炒作。”一位業內人士表示，未來住宅的開發還將基於整個智能住宅軟硬件產業鏈的成熟，包含智能傢居硬件制造、社區電商服務平臺、物業管理軟件平臺、社區商傢、物業管理公司等諸多環節。要形成完整的未來住宅生態鏈，整個行業還有很長的路要走。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08295954040016643862868.shtml
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