融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
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內容來自sina新聞
35傢上市房企前10月銷售額破萬億
中原地產市場研究部統計數據顯示，截至11月12日，共有35傢上市房企公佈瞭10月份的銷售業績，其中包括萬科、保利、恒大、綠城、融創等品牌房企。前10月，35傢房企累計銷售業績達到瞭12731.8億元，同比上漲10%。
26房企銷售額環比上漲
"銀十"明顯比"金九"表現更好。這35傢房企10月單月銷售業績合計1747億元，環比漲幅達到瞭14.7%，35傢企業中有26傢企業環比上漲。前10月，35傢房企累計銷售業績達到瞭12731.8億元，比2013年同期的11588億元上漲瞭10%。
"從發佈銷售業績的企業看，大部分企業在'9·30'政策後，銷售都明顯好轉，其中萬科等企業表現優於市場。但部分企業也依然面臨巨大的去庫存壓力。"中原地產首席分析師張大偉表示。
此外，58同城的數據顯示，從全國整體市場看，今年10月份，40個重點城市全月銷售面積超過2300萬平方米，環比增長8.8%。其中，漲幅最大的是一、二線城市。顯然，持續松綁的調控政策對一、二線城市的房地產市場來說，不僅帶來瞭購房人群釋放，更影響瞭市場預期。
房企拿地腳步加快
伴隨著市場成交的回暖，房企拿地的腳步也在加快。
上海易居房地產研究院統計數據顯示，10月，10大房企新增土地儲備面積368萬平方米，環比大幅上升275.8%，其中，萬達大舉拿地190萬平方米，綠地拿地121萬平方米。截至11月11日，北上廣深四地成交的185宗住宅土地平均樓面價高達11190元每平方米，比2013年同期的7571元每平方米上漲高達47.8%。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，土地市場已經開始復蘇。主要原因還是"央四條"導致的市場信心改變，開發商都看到瞭樓市復蘇的前景。經過1月份成交量的暴漲，開發商們的資金鏈已經有瞭一定程度的改善。
"目前，地方政府也看到瞭房地產市場的復蘇，都在加大力度推土地，如廣州市最近兩個月就在大量推新土地。所以未來土房貸二胎年限地市場可能會呈現供需兩旺的局面。"鄧浩志預測說。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08074590974.shtml
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