融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
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1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
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上海松綁限購被辟謠 中介稱執行已現松動
成交持續低迷的上海樓市,出現限購松綁的傳聞。
7月17日晚,上海一傢大型中介內部人士對《第一財經日報》記者透露,上海的限購政策在執行層面已經出現松綁的跡象。"一些松動的地方,在執行層面已經可以操作瞭,但是你到交易中心去問,他們肯定說沒有變化。"一位中介人士稱,"我們已經有成功操作的案例。
認證名為央視財經的微博稱:"上海限購松綁消息近期在上海開發商和相關業內開始流傳,央視財經剛剛致電上海房管局副局長龐元核實此消息為謠傳,上海限購松綁並未官方發文,目前上海市相關調控政策並無變化。"
上海版限購令規定,上海戶籍居民傢庭的子女成年後,確因婚姻等需要且該子女無產權住房,才可以在本市限購1套住房。
央視財經之前報道稱,上海黃浦,盧灣,徐匯區限購松綁。 第一,夫妻雙方都為上海戶籍的,一方名下隻有和父母共有住房且不超過三套的,一方名下無任何產權住房的,現在還可以最多購買一套住房;第二,夫妻雙方都為上海戶籍的,各自名下隻有與父母共有住房且分別不超過二套的,現還可以買二套住房;第三,上海戶籍客戶目前婚姻狀況為離異單身的,名下隻有與父母共有產權住房的且不超過兩套的,現還可以購買一套住房,不再要求離婚滿三年才可購買。
但早在2011年6月,上海就已撤銷盧灣區建制。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,當前住建部暫不允許一線四市取消限購,上海官方年內暫無取消或大幅放松的意願與計劃。即便放開限購,也不會使上海樓市逆轉。此外,傳聞中所謂的放松,主要涉及本地戶籍傢庭已有房屋套數計算口徑,即便屬實,影響面也很小。
佑威機構執行董事黃志堅對本報記者表示,上海的商品住宅市場目前仍在僵持中,僵持的時間或取決於資金面。由於土地成本居高不下,開發商在現金流充裕的情況下或不願意大幅降價,後市的優惠幅度基本上取決於開發商的現金流和融資成本。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08112824257.shtml
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